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中国铁建原乡漫谷未按期办房本 违约金如何算成焦点

时间: 2019-10-30 08:16:52 | 来源: 新京报网 | 阅读: 472次

原标题:中国铁建原乡漫谷未按期办房本 违约金如何计算成焦点

近日,多位读者向新京报记者反映称,“我们于2015年前后购买了位于北京房山区的原乡漫谷四区三号楼,后来出现了延期办理产权证的情况。开发商中国铁建集团(简称‘中国铁建’)至今未给予我们合理违约金。”对此,该项目销售部负责人称,“我们只能支付业主所要求的一部分违约金数额。”

业主要求支付叠加违约金

“2015年左右,我们购买了位于房山区的原乡漫谷四区三号楼住宅,基本都是在2016年11月交房。可是,我们整栋楼的产权证明是在今年7月办下来的,而单户房屋的产权证大概是在今年8月底办下来的。”原乡漫谷四区三号楼业主李旺(化名)介绍说,“开发商已经超出了合同约定的办理产权证的时间。按照合同约定,开发商要向我们支付违约金,包括初始登记和转移登记两方面的违约金,但中国铁建方面至今没有给我们一个满意的处理方案。”

原乡漫谷四区部分业主要求开发商按照合同约定支付违约金。

据李旺提供的购房合同显示,出卖人应当在2018年12月31日前,取得该商品房所在楼栋的产权证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,买受人不退房的,自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金(以下简称“初始登记约定”)。

购房合同约定了初始登记的条款。

紧接着,该合同还约定,商品房交付使用后,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的,买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金(以下简称“转移登记约定”)。

购房合同约定了转移登记的条款。

李旺等多位业主算了一笔账,“我们当初购房时,房价约为1.4万元/平方米。以一套100平方米的房子为例,首付需要缴足至少40万元,如果按照初始登记约定,截至今年7月,开发商需要向单户业主支付至少210天的违约金,共计8400元;如果按照转移登记约定计算,截至今年8月底,还需要另外支付至少9600元的违约金。有些业主交了全款,开发商需要支付更多的违约金。”

据部分业主进一步称,“目前,中国铁建方面只同意按照转移登记约定支付违约金。但是我们认为中国铁建在销售过程中要有契约精神,应该按照合同约定支付初始登记和转移登记两方面的违约金。”

项目负责人:同意支付单项违约金

10月28日下午,新京报记者来到原乡漫谷销售处走访核实,一位项目销售负责人告诉记者,“上述相关业主所说的情况基本属实,目前,我们只同意按照转移登记约定支付违约金,不同意业主所说的初始登记和转移登记两项约定叠加的方式支付违约金。我们双方当时是按照有关部门的格式合同签约的,现在新的格式合同只有房屋产权转移登记一方面违约金的约定。”

10月29日下午,新京报记者就此事处理进展与中国铁建相关负责人取得了联系,该负责人回复称,“我会向领导汇报之后,让专门负责人与您联系。”截至记者发稿时,尚未接到中国铁建方面的进一步回应。

律师:开发商需按照合同约定履行义务

针对此事,新京报记者采访到了北京金诉律师事务所创始人戴金花律师,她表示,“如果双方签订的合同是备案的合同,必须按照市住建委的格式条款来签订合同,但是可以签署补充协议。不管有无新的格式合同,只要没有另行签署,都不影响以往已经签署合同的效力。也就是说,签订合同时,上述买卖双方可以就上述初始登记和转移登记方面作出具体约定。若无其他约定,且合同是在公平、合法、自愿的基础之上签署,就可以认为买卖双方认可上述的买卖合同,中国铁建应该按照原有合同约定履行,支付相应的违约金。”

新京报记者 张建 摄影 张建

新闻标题: 中国铁建原乡漫谷未按期办房本 违约金如何算成焦点
新闻地址: http://www.abigailbush.com/finance/1014944.html
新闻标签:房本  中国铁建
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