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上海郊区房价下跌 最低均价仅为市中心区的1/5

时间: 2019-07-30 16:22:43 | 来源: 21世纪经济报道 | 阅读: 89次

上海郊区房价下跌,最低均价仅为市中心区的1/5

今年上半年,显然上海楼市供求端“升温”迹象明显,并未影响房价的总体稳定。

近日,中国指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》(以下简称《报告》)指出,2019年上半年,上海市商品住宅市场供求热度“升温”迹象明显,供求增速均处于2017年以来最高水平。

统计数据显示,上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长37%和47。5%。而1-6月新建商品住房价格指数环比累计仅上涨0。8%,二手住房价格指数环比累计上涨0。7%。

尽管供需两旺,但从整体上来看,今年上半年上海房地产市场还是“量升价稳”的态势,供求端的“升温”,并未影响房价的总体稳定。

供应节奏加快

今年上半年,上海楼市成交量的攀升,很大程度上来源于土地供应量的整体提升。

数据显示,今年上半年上海共推出商品住宅用地24宗,规划建筑面积238。74万平方米,同比上涨了330。72%。上半年共成交22块商品住宅用地,成交面积达224。77万平方米,呈现出快速发展的态势。

恒彩彩票官网土地市场供应量的提升,明显带动住宅市场供求两端的增量。

在供应方面,今年上半年上海商品住宅的供应量同比增长54。5%,处于2017年来同期最高水平。不过从单月度供应量的情况来看,整体的波动性较大,其中1月、4月、5月出现小幅下跌,2月、3月和6月供应量涨幅均在100%以上,呈现出明显的涨跌交叉态势。

而在成交量方面,上半年上海商品住宅的成交总量达361.97万平方米,同比上涨37%。其中,3、4月份出现了小阳春行情,拉动成交量迅速增长。

恒彩彩票官网中国指数研究院分析人士认为,从上半年新房市场的整体表现来看,2019年上半年上海楼市的供需均出现了“回暖”迹象,不过这也是源于此前连续两年低成交量对比所致。

值得关注的是,《报告》显示,今年上半年上海市商品住宅成交均价为55651元/平方米,同比上涨了19%。其中成交均价在2月达到峰值,二季度开始后有所回落,但整体来看上半年成交均价走势较为平稳。

21世纪经济报道记者注意到,上半年商品住宅销供比达到1.11,比去年同期下降3.2。尽管上半年供应量增速较快,但供应总量仍低于成交量,商品住宅市场仍然呈现供不应求的态势。

郊区成交易主力

分地区来看,上半年浦东新区、青浦、奉贤、南汇的商品住宅市场供求活跃,大部分区域成交价格均有上浮。

上半年上海各区县土地供应成交情况

(数据来源:中指研究院)

(数据来源:中指研究院)

其中,浦东新区供应量最多,达到72.77万平方米。青浦、奉贤和嘉定紧随其后,分别达到55.17、51.89、35.87。4区合计供应215.7万平方米,占到全市供应量的60%。

在成交量方面,浦东新区、青浦依然位列前两位,上半年成交量总计分别达76。36万平方米和45。31万平方米。成交量超过30万平方米的区有青浦、嘉定、松江、浦东新区、奉贤5区合计成交量235。74万方,占到全市成交面积的65。2%。

上半年上海市各区县商品住宅成交均价情况

(数据来源:中指研究院)

(数据来源:中指研究院)

除此之外,在价格方面,记者注意到,当前上海市区与郊区的房价差十分明显。《报告》数据显示,上海黄浦、长宁、静安、徐汇、虹口5区的商品住宅成交价均突破10万元/平米;金山崇明成交价低于3万元/平方米,二者间均价相差差距较大。

从价格涨幅来看,虹口增速最快,达到113.21%,徐汇、嘉定位列其后,价格涨幅刚刚超过20%,黄浦、宝山、奉贤、崇明四区出现价格下跌,跌幅均超过5%。

21世纪经济报道记者分析认为,今年上半年虹口均价增幅较快,或许当地市场成交项目结构有关,高端项目集中推盘,短时间内推高了地区成交均价。与此同时,上半年,上海青浦区的房地产交易比较活跃,或与长三角一体化进程的推进不无关系,青浦本就是江苏浙江地区进入上海的必经之路,今年2月,青浦、吴江、嘉善三地联合发布了《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》,展开多个专项合作,楼市的吸引力增加。

尤其是5月初,青浦区市政府举行了招商推介会,推出170公顷精品地块进行招商,使得当地房地产交易迅速活跃起来。

分析人士指出,上半年受上海地铁17号线、大虹桥等概念的影响,使得青浦交易出现活跃的情况,基本符合市场波动整体趋势。且从交易价格涨幅来看,上半年青浦区商品住宅成交均价同比涨幅为14.93%,总体市场表现尚且平稳。

新闻标题: 上海郊区房价下跌 最低均价仅为市中心区的1/5
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新闻标签:上海  青浦区
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